Рендер проектаГРЕЙД
Плодородный-2 · Прикубанский округ
Главное
Сильные стороны
Стоит учитывать
Из чего складывается Индекс DALAR
КвартирыПо проекту квартиры достаточно просторные и с удобными планировками; качество готового результата ещё предстоит проверить.7,7⌄
По проекту планировки выглядят удобными и без крупных потерь площади.
Высокие потолки дают больше воздуха и ощущения пространства.
Панорамные окна создают хороший световой и видовой потенциал.
Балконы и террасы предусмотрены, но не относятся к главным преимуществам квартир.
Финальный формат передачи квартир ещё требует подтверждения.
ЛокацияДо центра не близко, а крупных зелёных зон вокруг пока мало.5,6⌄
Ежедневные поездки сильнее зависят от транспорта, чем у центральных ЖК.
Внешние улицы и связи с городом ещё формируются вместе с районом.
Фон приемлемый, но не компенсирует слабость общей внешней среды.
Сильная зелёная среда заявлена внутри проекта, а внешних природных активов рядом немного.
ДомВходные группы, фасад и лифты подробно проработаны в проекте; инженерные решения раскрыты не полностью.7,6⌄
Архитектура и фасад подробно проработаны в проекте.
По текущему проекту лифтов должно быть достаточно для заявленной нагрузки.
Входные группы и общие зоны подробно проработаны в проекте.
По части инженерных решений пока не хватает подтверждённых деталей.
Набор проектных решений выглядит сбалансированно.
ИнфраструктураШколы, медицина, сервисы и ФОК в основном ещё впереди; готовой инфраструктуры пока мало.5,6⌄
Подтверждённых парковочных мест пока мало для масштаба будущего района.
Повседневных магазинов и сервисов вокруг пока мало; район ещё формируется.
Семейная инфраструктура предусмотрена, но значительная часть ещё будущая.
Поликлиника относится к будущему развитию района и пока не должна восприниматься как работающая рядом инфраструктура.
ФОК и другие функции заявлены проектом, но текущая зрелость невысока.
ТерриторияДворы и озеленение пока можно оценить только по проекту; насколько ими удобно пользоваться, станет понятно после ввода.5,9⌄
Безопасные маршруты предусмотрены концепцией, фактическая работа будет понятна после реализации.
Проектное разделение зон выглядит разумно, но ещё не проверено эксплуатацией.
Во дворе задумано много разных функций, но большая часть пока существует только в проекте.
Озеленение пока молодое: зрелость и тень можно будет оценить после реализации и роста посадок.
Что может измениться
Индекс DALAR: сейчас 6,57 → может вырасти до 7,32.
- По проекту закрытые дворы, аллеи, сквер и фонтан создадут прогулочную среду
- По проекту школы, сады, поликлиника и ФОК сократят ежедневные поездки
Источники и подтверждения
Концепция, квартирный продукт, благоустройство и социальная инфраструктура
Стадию проекта, парковку, инженерные системы и масштаб будущего проекта
Центральность, связность и внешняя рекреация